ans彩票官方-√ans-长租公寓也可以满足随时换房的需求

作者:3分快3官网发布时间:2019年09月19日 20:12:04  【字号:      】

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

在三六零清仓奇安信股权的同时,也终止了给奇安信的360品牌授权。奇安信以后将不能再用“360”、“360企业安全”进行对外推广合作。三六零称,此举有利于品牌的完整性和唯一性。另外,三六零也有意向拓展政府及企业安全业务,未来周鸿祎的三六零或可能与齐向东的奇安信在此领域展开直接竞争。

不过,如果奇安信成功登陆科创板,对三六零而言并非好消息,据统计今年登陆科创板的企业在上市一月后平均涨幅为1.7倍。三六零选择在上市前的2019年上半年抛售其全部股权,无疑白白错失科创板上市红利。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

奇安信注册成立于2014年,主要为政府和大型央企等企业提供企业安全产品,即360企业安全业务。360私有化后,齐向东个人出资10.67亿获得41.25%股权。当时双方约定,周鸿祎控制的企业将主要从事2C安全业务,齐向东控制的企业主要从事2B安全业务,360品牌免费授权给奇安信使用。2019年初,奇安信获得融资估值超过200亿。

齐向东早年任职于新华社,2003年起出任周鸿祎创办的3721公司总经理,此后又和周鸿祎创办奇虎360,两人长期搭档。2011年奇虎360上市,上市前周鸿祎、齐向东分别持有21.5%、12.43%的股权。而在360回归A股借壳上市时,齐向东仅持有1.79%的股份,且退出了高管行列。

周鸿祎和齐向东分家成真:三六零抛售奇安信盈利骤增至40亿

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

三六零清仓之后,奇安信有意申报科创板。齐向东曾在多个场合公开表示,奇安信将申报科创板IPO,已经开始接受北京证监局的辅导。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。




诚信娱乐彩票下载整理编辑)

专题推荐